さいたま市中央区の一戸建て相場
埼玉県 | 1,737件の成約データに基づく
さいたま市中央区の一戸建て相場は㎡単価44.0万円（1,737件）。埼玉県内5位（72市区町村中）。5年で+54.4%上昇。字別では大字下落合（㎡70.8万円）が最高で、上落合・下落合が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
5位/72市区町村
全国上位
4%
前年比
+7.6%
5年変動
+54.4%
県平均比
+140.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.7万 | +17.3% |
| 蕨市 | 48.8万 | +10.7% |
| さいたま市大宮区 | 46.7万 | +6.0% |
| さいたま市南区 | 44.9万 | +1.9% |
| 和光市 | 43.5万 | -1.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-9.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.10%
賃料相場
1,849円/㎡/月
物件価格
54.2万円/㎡
計算式
月1,849円 × 12 ÷ 54.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
73万49万24万0
39万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
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