本町東の一戸建て相場

Name: 本町東の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区本町東 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区本町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約177件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町東の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,312万円

うち土地分

7,790万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,017万円。木造（5,637万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,017万

7件

ＲＣ

14,880万

5件

軽量鉄骨造

10,976万

8件

木造

5,637万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,177万

14件

80〜100㎡

5,313万

49件

100〜120㎡

5,651万

75件

120〜150㎡

6,836万

12件

150㎡以上

16,480万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,053万

7件

4〜6m

6,037万

111件

6〜8m

8,388万

41件

8m以上

10,501万

10件

本町東 42.7万/㎡さいたま市中央区内 3位/11地区

平均㎡単価

42.7万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

5,276万円

取引実績

177件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

31万

65万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,688万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,680万円

5件

３ＤＫ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＬＤＫ

6,250万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

４ＤＫ

5,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.7万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 130㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.1万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2024年第4四半期 6,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 33.7万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 165㎡〜・３ＤＫ 42.4万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 65.0万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 145㎡〜 42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

本町東はさいたま市中央区内11地区中3位（上位73%）。単価42.7万/㎡。 1つ上の下落合とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+4%

2 下落合

44.2万

+3%

3 本町東 ◀

42.7万

―

4 本町西

41.4万

-3%

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

-4%

8 上峰

32.6万

-24%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-25%

11 八王子

28.9万

-32%

他 1 地区

最寄り駅の相場

本町東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２	32.8万/㎡	+4.1%	住宅	与野本町 450m
さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外	32.8万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	北与野 1100m
さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１	26.5万/㎡	+6.0%	住宅,その他	北与野 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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