大戸の一戸建て相場

Name: 大戸の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区大戸 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区大戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約237件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大戸の一戸建て

214件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,908万円

うち土地分

5,386万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,839万円。木造（6,498万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,839万

7件

鉄骨造

8,408万

8件

軽量鉄骨造

8,358万

9件

木造

6,498万

202件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,568万

17件

80〜100㎡

6,093万

87件

100〜120㎡

6,808万

91件

120〜150㎡

8,745万

15件

150㎡以上

14,777万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,143万

18件

4〜6m

6,773万

141件

6〜8m

9,360万

59件

8m以上

6,020万

17件

大戸 41.2万/㎡さいたま市中央区内 5位/11地区

平均㎡単価

41.2万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

5,238万円

取引実績

237件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

44万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,913万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

３ＬＤＫ

6,000万円

2件

２ＬＤＫ

5,400万円

2件

４ＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 64.8万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 67.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 26,000万円 1100㎡〜 23.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・４ＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 115㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

大戸はさいたま市中央区内11地区中5位（上位55%）。単価41.2万/㎡。 1つ上の本町西とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+8%

3 本町東

42.7万

+4%

4 本町西

41.4万

+0%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大戸 ◀

41.2万

―

6 新中里

41.1万

+0%

7 鈴谷

40.2万

-2%

8 上峰

32.6万

-21%

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥

31.8万

-23%

11 八王子

28.9万

-30%

他 1 地区

最寄り駅の相場

大戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３	37.4万/㎡	+3.6%	住宅	北浦和 800m
さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外	30.6万/㎡	+3.7%	住宅	南与野 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大戸の他の不動産相場