上峰の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区上峰 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市中央区上峰の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約129件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,835万円。木造（4,949万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,835万
ＲＣ
3件
5,656万
木造
112件
4,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,982万
80〜100㎡
33件
4,493万
100〜120㎡
53件
4,977万
120〜150㎡
10件
8,573万
150㎡以上
19件
9,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,669万
4〜6m
81件
5,290万
6〜8m
14件
4,897万
8m以上
15件
8,225万
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,038万円
取引実績
129件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
３ＬＤＫ
4,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上峰はさいたま市中央区内11地区中8位（上位27%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の鈴谷とは23%の差。