桜丘の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区桜丘 | 90件の成約データ
埼玉県さいたま市中央区桜丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約90件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,234万
80〜100㎡
38件
4,250万
100〜120㎡
35件
4,718万
150㎡以上
4件
9,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,077万
4〜6m
56件
4,322万
6〜8m
22件
4,906万
8m以上
5件
6,295万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,370万円
取引実績
90件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
42万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,986万円
7件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３Ｋ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
桜丘はさいたま市中央区内11地区中10位（上位9%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の円阿弥とは7%の差。
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 16.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）