円阿弥の一戸建て相場

Name: 円阿弥の一戸建て相場データ（さいたま市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市中央区円阿弥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約112件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

円阿弥の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,770万円

うち土地分

6,248万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,941万円。木造（5,123万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,941万

3件

木造

5,123万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,677万

3件

80〜100㎡

4,810万

26件

100〜120㎡

5,044万

67件

120〜150㎡

6,047万

7件

150㎡以上

16,915万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,341万

64件

6〜8m

4,835万

35件

8m以上

10,945万

10件

円阿弥 31.8万/㎡さいたま市中央区内 9位/11地区

平均㎡単価

31.8万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

4,254万円

取引実績

112件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,175万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

３ＬＤＫ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 34.8万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2024年第3四半期 4,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 100㎡〜 52.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,994	-
2017	99,993	-
2019	101,957	+904
2021	102,653	+378
2023	103,107	+54
2024	103,111	+49

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%

さいたま市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市中央区の一戸建てマップ

さいたま市中央区内のエリアランキング

円阿弥はさいたま市中央区内11地区中9位（上位18%）。単価31.8万/㎡。 1つ上の上峰とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 上落合

44.5万

+40%

4 本町西

41.4万

+30%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大戸

41.2万

+29%

7 鈴谷

40.2万

+26%

8 上峰

32.6万

+2%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 円阿弥 ◀

31.8万

―

10 桜丘

29.8万

-7%

11 八王子

28.9万

-9%

最寄り駅の相場

円阿弥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４	15.9万/㎡	+3.2%	住宅	北与野 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

円阿弥の他の不動産相場