円阿弥のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区円阿弥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約63件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築15年は41.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.1万/㎡
築5年
14件
55.6万/㎡
築10年
20件
47.9万/㎡
築15年
26件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は3,849万円。
３ＬＤＫ
50件
3,641万円
４ＬＤＫ
5件
4,382万円
２ＬＤＫ
5件
3,849万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,725万円
取引実績
63件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2026年は㎡34.9万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,716万円
50件
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
２ＬＤＫ
2,680万円
5件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円阿弥のマンション一覧（2棟）
キララガーデンガーデンコート
築19年
| 15階建
| 187戸
3,180万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買135件
キララガーデンフロントコート
築19年
| 15階建
| 361戸
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内9地区中7位（上位22%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の新中里とは16%の差。
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）