円阿弥の土地相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区円阿弥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.5万円（成約41件、前年比+77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,266円高くなります。
4〜6m
20件
96万/坪
6〜8m
9件
104万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて22%の差があります。
台形
8件
97万/坪
長方形
9件
96万/坪
ほぼ長方形
7件
85万/坪
不整形
11件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
5件
115万/坪
東
9件
108万/坪
南西
3件
95万/坪
西
9件
86万/坪
北
4件
84万/坪
北西
5件
73万/坪
北東
5件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
59.5万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▲77.6%
平均価格
4,586万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万96万65万34万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+23.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
60坪〜（200㎡〜）
112.4万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
175坪〜（580㎡〜）
85.5万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
148坪〜（490㎡〜）
56.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
221坪〜（730㎡〜）
54.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価59.5万/坪。
1つ上の上峰とは6%の差。
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）