下落合の土地相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区下落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.6万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,388円高くなります。
4m未満
4件
126万/坪
4〜6m
43件
138万/坪
6〜8m
10件
148万/坪
8m以上
10件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価183万円で最も高く、台形（120万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
4件
183万/坪
ほぼ長方形
15件
159万/坪
正方形
3件
149万/坪
不整形
13件
134万/坪
長方形
22件
134万/坪
台形
5件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
3件
163万/坪
北
15件
147万/坪
南
17件
138万/坪
東
19件
137万/坪
西
8件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
90.6万/坪
27.4万/㎡
平均価格
5,720万円
取引実績
67件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪79万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
118坪〜（390㎡〜）
118.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
8,600万円
64坪〜（210㎡〜）
135.4万/坪
2022年第3四半期
8,500万円
70坪〜（230㎡〜）
122.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2021年第1四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価90.6万/坪。
1つ上の鈴谷とは1%の差。
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）