大戸の土地相場
埼玉県さいたま市中央区大戸 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区大戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.4万円（成約140件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,186円高くなります。
4m未満
8件
165万/坪
4〜6m
91件
133万/坪
6〜8m
28件
146万/坪
8m以上
12件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価181万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて98%の差があります。
正方形
4件
181万/坪
台形
4件
154万/坪
ほぼ長方形
38件
149万/坪
不整形
12件
148万/坪
長方形
46件
141万/坪
ほぼ正方形
16件
129万/坪
ほぼ台形
4件
126万/坪
ほぼ整形
5件
94万/坪
袋地等
11件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
34件
145万/坪
南
43件
141万/坪
西
27件
139万/坪
東
28件
137万/坪
北東
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
9件
平均坪単価
90.4万/坪
27.4万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
5,167万円
取引実績
140件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2026年は坪86万円へ、18年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
139坪〜（460㎡〜）
86.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
45坪〜（150㎡〜）
108.0万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
53坪〜（175㎡〜）
102.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
57,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
125.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大戸はさいたま市中央区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価90.4万/坪。
1つ上の下落合とは0%の差。
最寄り駅の相場
大戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）