大戸のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区大戸 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区大戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.6万円（成約79件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.2万円に対し、築30年は54.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
95.2万/㎡
築5年
22件
82.4万/㎡
築10年
24件
75.4万/㎡
築15年
10件
63.8万/㎡
築20年
8件
57.5万/㎡
築30年
4件
54.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,230万円。
３ＬＤＫ
60件
5,391万円
２ＬＤＫ
10件
5,106万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,787万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,230万円
平均㎡単価
61.6万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,343万円
取引実績
79件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.3万円から2026年は㎡78.7万円へ、17年間で+178.1%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
69
築11-15年
66
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
40
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,498万円
60件
２ＬＤＫ
3,960万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
１Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.7万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大戸のマンション一覧（8棟）
北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー
築18年
| 地下1階付18階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ルノン浦和北公園
築34年
| 5階建
| 19戸
3,399万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買39件
北浦和公園パークホームズ
築30年
| 6階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サニーコート北浦和埼大通り
築20年
| 9階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド北浦和公園
築14年
| 6階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
築10年
| 7階建
| 29戸
4,990万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド別所沼公園ディアージュ
築13年
| 5階建
| 56戸
売買0件
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
築25年
| 6階建
| 26戸
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大戸はさいたま市中央区内9地区中1位（上位89%）。
単価61.6万/㎡。
最寄り駅の相場
大戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）