下落合のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区下落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.7万円（成約197件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.8万円に対し、築35年は49.1万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
78.8万/㎡
築5年
39件
79.9万/㎡
築10年
33件
76.2万/㎡
築15年
21件
64.7万/㎡
築20年
27件
65.1万/㎡
築25年
21件
57.2万/㎡
築30年
10件
51.5万/㎡
築35年
4件
49.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。１Ｋの平均価格は2,648万円。
３ＬＤＫ
120件
4,874万円
１ＬＤＫ
11件
2,807万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,936万円
２ＬＤＫ
37件
4,009万円
２ＤＫ
3件
4,243万円
４ＬＤＫ
4件
6,714万円
１Ｋ
8件
2,648万円
平均㎡単価
57.7万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,665万円
取引実績
197件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.8万円から2026年は㎡66.0万円へ、18年間で+66.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
49
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,005万円
120件
２ＬＤＫ
3,324万円
37件
１ＬＤＫ
2,218万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
8件
１Ｋ
1,925万円
8件
４ＬＤＫ
5,500万円
4件
２ＤＫ
3,600万円
3件
３ＤＫ
1,400万円
1件
１Ｒ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１Ｋ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下落合のマンション一覧（28棟）
日神パレステージ与野中央
築21年
| 地下1階付11階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買43件
シティマークタワー21
築24年
| 地下1階付21階建
| 130戸
5,590万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買40件
さいたま第2サニーコート
築25年
| 8階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング
築23年
| 地下1階付20階建
| 96戸
5,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買30件
コルサムSI与野
築23年
| 20階建
| 22戸
4,780万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション与野本町
築38年
| 7階建
| 63戸
3,090万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買30件
カーネ与野
築33年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ローヤルシティ与野
築26年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,180万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買28件
さいたまサニーコート
築25年
| 7階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ与野
築30年
| 11階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウス与野ステーションコート
築9年
| 15階建
| 117戸
6,450万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリオ与野本町
築18年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズクオーレ与野レジデンス
築12年
| 6階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークリモアさいたま新都心
築32年
| 地下1階付6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買13件
キャッスルマンション与野
築30年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウドさいたま新都心
築8年
| 12階建
| 48戸
6,880万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レジェンド与野本町
築30年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コルサムSI与野本町
築23年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ与野シティフォルム
築30年
| 7階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買7件
与野ガーデンハウス
築28年
| 8階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクタス与野サウスレジデンス
築13年
| 12階建
| 44戸
6,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド与野
築12年
| 19階建
| 73戸
7,280万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ゼクスパーク与野ブランシェール
築25年
| 12階建
| 34戸
4,490万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買6件
下落合コーポ
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
与野パークホームズ
築31年
| 7階建
| 38戸
売買0件
ベルドゥムール与野駅前
築16年
| 9階建
| 33戸
売買0件
スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング
築23年
| 22階建
| 102戸
売買0件
グランパレス与野本町
築9年
| 2階建
| 4戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下落合には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンクタス与野タワーレジデンス
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内9地区中2位（上位78%）。
単価57.7万/㎡。
1つ上の大戸とは7%の差。
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）