サンクタス与野サウスレジデンス
埼玉県さいたま市中央区大字下落合１０７３－１ | 築13年 | 44戸
推定相場
サンクタス与野サウスレジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（67.5万円）を21.1%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.1万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均5,770万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,770万円、１Ｋは平均2,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,184万 | 2,795万 | 4,333万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,468万 | 1,875万 | 3,333万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,770万 | 5,104万 | 7,799万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,811万 | 4,375万 | 5,938万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,940万 | 4,861万 | 5,018万 |
| 3LDK | 6件 | 5,646万 | 5,330万 | 5,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、4-7階（60.2万円）と比べて9.2万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区大字下落合１０７３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.16m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス与野サウスレジデンス | 2013 | 44戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | 168戸 | - | - |
| シティハウス与野ステーションコート | 2017 | 117戸 | 92.2万 | 6,450万 |
| ゼクスパーク与野ブランシェール | 2001 | 34戸 | 55.5万 | 4,490万 |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| 藤和シティコープ与野 | 1996 | 27戸 | 60.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ与野中央 | 2005 | 29戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ与野 | 2000 | 43戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995 | 62戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| シティインデックス与野駅前 | 2019 | 27戸 | 93.3万 | 3,080万 |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 62.5万 | 58.8万 | 76.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額216,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。