ステイツ浦和常盤北

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15 | 築31年 | 62戸

推定相場

ステイツ浦和常盤北

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均5,047万円です。4LDKが最も高く平均7,275万円、3LDKは平均5,047万円です。

3LDK

29件

5,047万

4LDK

7件

7,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	5,047万	4,171万	6,347万
4LDK	7件	7,275万	5,897万	9,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて10.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.8万/㎡

11件

4-7階

57.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	65.51m² ～ 82.34m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤北小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ浦和常盤北	1995	62戸	65.3万	4,280万
シティハウス与野ステーションコート	2017	117戸	92.2万	6,450万
扶桑ハイツ浦和	1986	31戸	-	-
コープ野村浦和1号棟	1983	186戸	55.3万	3,980万
ゼクスパーク与野ブランシェール	2001	34戸	55.5万	4,490万
ダイアパレス浦和針ヶ谷	2001	30戸	-	-
サンクタス与野サウスレジデンス	2013	44戸	81.7万	6,980万
カーネ与野	1993	41戸	53.6万	2,980万
藤和シティコープ与野	1996	27戸	60.3万	3,980万
サンクタス与野タワーレジデンス	2013	168戸	-	-
シティインデックス与野駅前	2019	27戸	93.3万	3,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.9万	45.5万	45.9万	53.8万	60.0万	68.4万	66.5万	65.6万
4LDK	-	-	-	-	-	63.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.97万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.76万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.25万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.13万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.5万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.61万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.76万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.92万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.56万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.88万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.24万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.76万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.53万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.41万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.68万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.06万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.91万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.91万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.23万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,290円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。