総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›埼玉県›さいたま市浦和区

さいたま市浦和区の不動産相場

埼玉県さいたま市浦和区 | 22地区 | 7,713件の成約データ

マンション ㎡単価
60.0/㎡
3,471件
▼ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
30.5/坪
1,452件
▲ 5.6% (前年比)
一戸建て 価格
46.4/㎡
2,790件
▼ 7.7% (前年比)

埼玉県さいたま市浦和区の不動産相場（7,713件の成約データ）。マンション平均㎡単価60.0万円（埼玉県内1位/54市区町村）。5年で+36.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 1位/54市区町村 全国上位 6% 前年比 -0.3% 5年変動 +36.4% 県平均比 +127.2%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
▼ -13.1%
成約 直近2年
61.1万/㎡
売出 6件
53.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
89万60万29万0
49万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 60.0/㎡ 3,471件 -0.3%
土地 30.5/坪 1,452件 +5.6%
一戸建て 46.4/㎡ 2,790件 -7.7%

さいたま市浦和区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
15.3万人
17万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 153,141 66,610 - +251
2015 156,143 68,140 - +287
2016 158,340 69,299 - +226
2017 160,112 70,172 - +314
2018 162,097 71,321 +1,462 +160
2019 164,449 72,761 +1,813 +161
2020 166,257 74,018 +1,378 +150
2021 167,699 75,381 +1,423 +1
2022 168,522 76,169 +507 -58
2023 169,635 77,169 +722 -
世帯数は5年で8.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,560人 / 生産年齢104,392人 / 高齢32,908人（高齢化率20.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,350
空き家数
6,040
空き家率
7.3%
空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 7.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
20万17万14万
16.9万人
17.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 169,225 -0.2% -
2030 172,271 +1.6% -
2035 174,592 +2.9% -
2040 175,874 +3.7% -
2045 176,155 +3.8% -
2050 175,321 +3.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

さいたま市浦和区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
48.7/㎡
住宅地 平均
34.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
57万38万19万0
43万
49万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 156.0/㎡ +4.7% 事務所 浦和 270m
さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ 139.0/㎡ +4.5% 店舗,事務所 浦和 370m
さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ 108.0/㎡ +6.9% 住宅,その他 浦和 400m
さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ 84.5/㎡ +4.3% 住宅,店舗,その他 浦和 170m
さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ 66.0/㎡ +4.4% 事務所 浦和 650m
さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ 62.0/㎡ +3.9% 店舗,事務所 北浦和 150m
さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ 61.9/㎡ +3.9% 住宅,店舗 北浦和 110m
さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ 59.6/㎡ +4.2% 住宅 浦和 460m
さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ 53.7/㎡ +5.3% 住宅 浦和 670m
さいたま市浦和区東仲町２０４番２ 45.3/㎡ +8.4% 住宅,店舗,その他 浦和 200m
さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ 43.2/㎡ +5.1% 住宅 浦和 600m
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ 42.3/㎡ +3.9% 住宅,店舗,事務所,その他 与野 200m
さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１ 40.2/㎡ +4.4% 事務所 浦和 800m
さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 40.2/㎡ +4.4% 事務所 北浦和 500m
さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外 40.2/㎡ +4.4% 店舗,事務所 浦和 1100m
さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ 39.8/㎡ +3.6% 住宅 北浦和 1000m
さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ 39.1/㎡ +3.4% 住宅 北浦和 400m
さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ 38.5/㎡ +3.5% 住宅 浦和 1400m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ 36.5/㎡ +2.8% 住宅 与野 400m
さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ 36.1/㎡ +3.4% 住宅 浦和 850m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

さいたま市浦和区の主要駅

北浦和 ㎡46.5 | 3511件 浦和 ㎡65.1 | 2780件 与野 ㎡40.8 | 1379件 南浦和 ㎡53.9 | 282件 中浦和 ㎡47.8 | 83件 さいたま新都心 ㎡42.1 | 42件 武蔵浦和 ㎡51.1 | 19件 南与野 ㎡71.9 | 3件