針ヶ谷の一戸建て相場

Name: 針ヶ谷の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約122件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

針ヶ谷の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,761万円

うち土地分

8,201万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,810万円。木造（6,904万円）との差は390%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,810万

3件

軽量鉄骨造

10,211万

4件

鉄骨造

10,140万

14件

木造

6,904万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,607万

5件

80〜100㎡

5,672万

19件

100〜120㎡

6,368万

67件

120〜150㎡

7,025万

10件

150㎡以上

17,535万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,085万

5件

4〜6m

6,519万

85件

6〜8m

10,554万

21件

8m以上

15,967万

11件

針ヶ谷 46.1万/㎡さいたま市浦和区内 8位/17地区

平均㎡単価

46.1万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

5,705万円

取引実績

122件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

35万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,525万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,875万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 80㎡〜 61.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.6万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0万/㎡

2024年第4四半期 5,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2024年第2四半期 5,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 57.8万/㎡

2024年第2四半期 6,800万円 105㎡〜 64.8万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 45㎡〜 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

針ヶ谷はさいたま市浦和区内17地区中8位（上位53%）。単価46.1万/㎡。 1つ上の本太とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+9%

6 駒場

46.9万

+2%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

+1%

8 針ヶ谷 ◀

46.1万

―

9 北浦和

46.0万

+0%

10 前地

45.0万

-2%

11 領家

44.9万

-3%

12 上木崎

42.1万

-9%

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-21%

17 大原

21.5万

-53%

他 3 地区

最寄り駅の相場

針ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３	34.0万/㎡	+3.3%	住宅	北浦和 850m
さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外	31.9万/㎡	+3.6%	住宅	与野 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

針ヶ谷の他の不動産相場