針ヶ谷のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約166件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.5万円に対し、築45年は26.1万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.5万/㎡
築5年
13件
88.9万/㎡
築10年
25件
82.1万/㎡
築15年
15件
71.3万/㎡
築20年
33件
63.2万/㎡
築25年
28件
63.9万/㎡
築30年
11件
49.0万/㎡
築35年
6件
47.1万/㎡
築40年
11件
36.0万/㎡
築45年
22件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,043万円。
３ＬＤＫ
123件
4,355万円
２ＬＤＫ
22件
3,491万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,021万円
１ＬＤＫ
2件
1,876万円
４ＬＤＫ
9件
6,526万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,043万円
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,919万円
取引実績
166件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡39.8万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
49
築26-30年
51
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891万円
123件
２ＬＤＫ
2,505万円
22件
４ＬＤＫ
4,356万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,665万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針ヶ谷のマンション一覧（21棟）
北浦和住宅
築50年
| 5階建
| 213戸
1,490万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買85件
浦和針ヶ谷パークホームズ
築27年
| 6階建
| 155戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買73件
東急ドエルアルス浦和針ケ谷
築31年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買49件
コープ野村浦和1号棟
築43年
| 地下1階付9階建
| 186戸
3,980万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ステイツ浦和常盤北
築31年
| 7階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買37件
浦和パークホームズレジデンスコート
築25年
| 7階建
| 88戸
5,080万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズさいたま常盤
築23年
| 9階建
| 83戸
5,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買32件
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
築29年
| 7階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
築24年
| 地下1階付7階建
| 78戸
5,030万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルメゾン浦和針ヶ谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 60戸
5,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買25件
浦和針ヶ谷パークハウス
築20年
| 5階建
| 22戸
3,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ浦和針ケ谷
築30年
| 7階建
| 51戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買21件
第2ユーセーハイツ
築44年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買7件
第六与野ハイツ
築47年
| 3階建
| 6戸
690万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウス浦和針ヶ谷
築3年
| 7階建
| 134戸
5,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビレッジ浦和
築34年
| 地下1階付4階建
| 13戸
売買0件
エルスタンザ北浦和
築31年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ダイアパレス浦和針ヶ谷
築25年
| 20階建
| 30戸
売買0件
扶桑ハイツ浦和
築40年
| 4階建
| 31戸
売買0件
パークテラス浦和針ヶ谷
築24年
| 6階建
| 33戸
売買0件
オリエント針ヶ谷
築47年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
針ヶ谷はさいたま市浦和区内15地区中13位（上位13%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の領家とは2%の差。
針ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 34.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北浦和 850m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 31.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 与野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）