パークホームズさいたま常盤
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、17年間で40.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
55.3〜92.1万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均7,369万円です。4LDKが最も高く平均8,251万円、3SLDKは平均7,076万円です。
3LDK
7,369万
25件
3SLDK
7,076万
4件
4LDK
8,251万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 7,369万 | 5,907万 | 9,013万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,076万 | 6,366万 | 7,433万 |
| 4LDK | 3件 | 8,251万 | 6,926万 | 10,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
57.8万/㎡
4-7階
17件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 73.98m² ～ 123.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤北小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズさいたま常盤 | 2003 | 83戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| 北浦和住宅 | 1976 | 213戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| ライフピア与野新中里 | 2005 | 40戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| リラティヴ北浦和 | 1982 | 19戸 | 35.5万 | 2,248万 |
| ダイアパレス与野 | 1995 | 35戸 | - | - |
| サンマンションアトレ与野 | 2007 | 73戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション与野 | 2002 | 54戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| サンクレイドル与野 | 2021 | 55戸 | - | - |
| リビオ北浦和 | 2017 | 29戸 | - | - |
| コスモ与野本町パークフォルム | 1998 | 41戸 | 45.9万 | 3,080万 |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 83.86㎡ | 73.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | 48.1万 | 60.2万 | 62.5万 | 69.2万 | 66.5万 | 71.3万 |
| 3SLDK | - | 51.9万 | - | - | - | 67.3万 | 72.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 65.4万 | 64.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,470万 | 65.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.81万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,410万 | 51.75万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.72万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。