瀬ヶ崎のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約131件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は40.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
50.7万/㎡
築15年
24件
53.3万/㎡
築20年
27件
49.5万/㎡
築25年
31件
43.7万/㎡
築30年
41件
38.1万/㎡
築35年
6件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,001万円。
３ＬＤＫ
86件
3,093万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,849万円
２ＬＤＫ
19件
2,407万円
３ＤＫ
3件
2,557万円
４ＬＤＫ
7件
3,910万円
２ＤＫ
3件
1,565万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,001万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,883万円
取引実績
131件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2026年は㎡34.2万円へ、18年間で+22.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987万円
86件
２ＬＤＫ
1,583万円
19件
４ＬＤＫ
2,343万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
３ＤＫ
1,733万円
3件
２ＤＫ
1,100万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
オープンフロア
900万円
1件
１ＬＤＫ
880万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
49.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬ヶ崎のマンション一覧（11棟）
エクセル北浦和
築35年
| 地下1階付9階建
| 190戸
2,130万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズガーデン浦和
築33年
| 地下1階付8階建
| 89戸
1,700万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買75件
メイツ北浦和
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレドール浦和瀬ケ崎
築43年
| 3階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ビューパレー北浦和
築36年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,650万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスアーバン浦和駒場公園
築35年
| 6階建
| 38戸
2,190万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ北浦和
築38年
| 4階建
| 20戸
998万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買13件
北浦和パークホームズ
築32年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ライオンズマンション北浦和
売買0件
藤和シティコープ北浦和
築36年
| 11階建
| 72戸
売買0件
ダイアパレス北浦和2
築28年
| 5階建
| 32戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内15地区中14位（上位7%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の針ヶ谷とは42%の差。