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エクセル北浦和

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎２丁目５－８ | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエクセル北浦和全体の相場です（成約 330件、うち棟が特定できない事例 276件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エクセル北浦和
最新データ 2026年2月
売買148件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（26.1万円）より8.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より64.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 590件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・120件）で、平均3,308万円です。4LDKが最も高く平均3,798万円、3SLDKは平均3,046万円です。
2LDK 4件 3,539万円
2SLDK 4件 3,230万円
3LDK 120件 3,308万円
3SLDK 2件 3,046万円
4LDK 17件 3,798万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,539万 3,116万 4,505万
2SLDK 4件 3,230万 2,695万 3,783万
3LDK 120件 3,308万 2,340万 4,359万
3SLDK 2件 3,046万 2,931万 3,161万
4LDK 17件 3,798万 2,130万 4,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（31.1万円）と比べて4.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階 31.1万/㎡ 86件
6-10階 36万/㎡ 62件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎２丁目５－８
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数190戸
専有面積62.09m² ～ 94.78m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社淺沼組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

エクセル北浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 276件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 330件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 地下1階付9階建 190戸 276件 33.9万 4件 1件
A棟 1991年 9階建 73戸 50件 36.7万 - 1件
B棟 1991年 9階建 - - - - 2件
C棟 1991年 8階建 55戸 4件 32.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩18分

学区情報

小学校
木崎小学校
中学校
木崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル北浦和 1991 190戸 23.9万 2,130万
ライオンズガーデン浦和 1993 89戸 26.6万 1,700万
朝日プラザ北浦和 1988 20戸 18.5万 998万
ビューパレー北浦和 1990 18戸 32.8万 1,650万
ダイアパレス北浦和2 1998 32戸 - -
ライオンズマンション北浦和 1989 23戸 - -
ロイヤルステージ北浦和 1995 29戸 30.8万 1,680万
メイツ北浦和 1995 39戸 30.4万 2,080万
藤和シティコープ北浦和 1990 72戸 - -
コスモ浦和領家センターコート 2001 34戸 46.9万 3,280万
リベルテ北浦和 1990 12戸 22.1万 1,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 70.26㎡ 48.1万円 3LDK - 南西
3,380万円 70.26㎡ 48.1万円 3LDK - 南西
2,780万円 75.86㎡ 36.6万円 3LDK - 南
2,980万円 88.04㎡ 33.8万円 3LDK - -

売買データ分析（148件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 107件
3,000〜4,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 29.7万 25.9万 28.2万 32.5万 35.7万 - - 23.9万
3LDK 31.8万 28.9万 28.7万 - 36.3万 39.5万 38.5万 38.1万
2LDK - - - - - 42.4万 39.6万 -
2SLDK - - - - 36.7万 43.9万 37.7万 -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,130万 23.94万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.15万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.87万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.15万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.48万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.45万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.87万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.15万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.45万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.73万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.1万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,888万 38.91万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,888万 38.91万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.29万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.29万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.9万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.13万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.03万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.74万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.14万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.74万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.45万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,698万 37.73万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.71万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.06万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.71万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.06万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,977万 42.38万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.88万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.15万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,298万 46.12万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.16万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.15万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.73万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.15万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.48万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.68万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.88万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,600円。
4LDK 123,600円 113,600〜133,600円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 低層 4LDK 85㎡〜 113,600円 1,277円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 85㎡〜 133,600円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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