ロイヤルステージ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目40-4 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルステージ北浦和全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.9万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、16年間で26.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均2,851万円です。2SLDKが最も高く平均3,080万円、3DKは平均2,042万円です。
2SLDK
3,080万
4件
3DK
2,042万
6件
3LDK
2,851万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,080万 | 2,906万 | 3,462万 |
| 3DK | 6件 | 2,042万 | 1,631万 | 2,673万 |
| 3LDK | 51件 | 2,851万 | 1,950万 | 3,451万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
30.4万/㎡
3階以上
43件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目40-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.51m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | コウケンホーム |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルステージ北浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルステージ北浦和 |
1995年 | 4階建 | 29戸 | 92件 | 27.2万 | - | 1件 |
|
2 ロイヤルステージ北浦和2 |
1995年 | 5階建 | 20戸 | 34件 | 32.8万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
木崎小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北浦和 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ北浦和 | 1990 | 72戸 | - | - |
| 朝日プラザ北浦和 | 1988 | 20戸 | 18.5万 | 998万 |
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| ライオンズガーデン浦和 | 1993 | 89戸 | 26.6万 | 1,700万 |
| メイツ北浦和 | 1995 | 39戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| ビューパレー北浦和 | 1990 | 18戸 | 32.8万 | 1,650万 |
| 北浦和パークホームズ | 1994 | 55戸 | - | - |
| リベルテ北浦和 | 1990 | 12戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス北浦和2 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ミサワホームズ北浦和1 | 1995 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 75.2㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,700万円 | 60.39㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 60.39㎡ | 42.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 60.39㎡ | 42.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 32.6万 | - | - | 24.3万 | 43.8万 | - | 31.1万 |
| 3LDK | 31.3万 | 23.4万 | 22.6万 | 34.7万 | 44.4万 | 40.0万 | - | 27.9万 |
| 2SLDK | - | - | 40.6万 | 38.4万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,330万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.98万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。