瀬ヶ崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.7万円（成約97件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,418円高くなります。
4m未満
7件
84万/坪
4〜6m
84件
109万/坪
8m以上
3件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
14件
120万/坪
長方形
18件
116万/坪
ほぼ長方形
30件
113万/坪
ほぼ台形
11件
112万/坪
台形
7件
85万/坪
袋地等
3件
78万/坪
不整形
12件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
6件
130万/坪
東
23件
114万/坪
西
17件
114万/坪
南
25件
109万/坪
北
17件
93万/坪
北西
3件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
63.7万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,173万円
取引実績
97件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪72万円へ、18年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
980万円
11坪〜（35㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
60坪〜（200㎡〜）
71.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価63.7万/坪。
1つ上の大東とは2%の差。