大東の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区大東 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区大東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約71件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,214円高くなります。
4〜6m
44件
95万/坪
6〜8m
15件
110万/坪
8m以上
10件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ正方形（81万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
26件
111万/坪
長方形
21件
103万/坪
ほぼ台形
6件
96万/坪
袋地等
5件
90万/坪
不整形
8件
88万/坪
ほぼ正方形
3件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
3件
115万/坪
南東
5件
112万/坪
南
19件
112万/坪
西
6件
108万/坪
北
19件
98万/坪
東
17件
89万/坪
平均坪単価
64.8万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
3,356万円
取引実績
71件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万89万66万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
85坪〜（280㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
7,900万円
88坪〜（290㎡〜）
90.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大東はさいたま市浦和区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価64.8万/坪。
1つ上の上木崎とは26%の差。
大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区大東３丁目３２番７ | 18.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北浦和 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）