木崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区木崎 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区木崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.9万円（成約73件、前年比-64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,149円高くなります。
4m未満
4件
79万/坪
4〜6m
54件
97万/坪
6〜8m
5件
85万/坪
8m以上
9件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて60%の差があります。
台形
5件
114万/坪
長方形
11件
110万/坪
ほぼ正方形
4件
103万/坪
ほぼ長方形
22件
93万/坪
ほぼ台形
15件
91万/坪
不整形
10件
80万/坪
袋地等
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
18件
104万/坪
南東
4件
99万/坪
西
17件
98万/坪
東
20件
90万/坪
北
5件
88万/坪
北西
6件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
57.9万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▼64.0%
平均価格
3,597万円
取引実績
73件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪30万円へ、18年間で36.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
145坪〜（480㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
32坪〜（105㎡〜）
119.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
175坪〜（580㎡〜）
68.4万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
木崎はさいたま市浦和区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価57.9万/坪。
1つ上の瀬ヶ崎とは10%の差。
木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
| さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）