木崎の一戸建て相場

Name: 木崎の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区木崎 | 263件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区木崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約263件、前年比-18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木崎の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,424万円

うち土地分

4,864万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,240万円。木造（4,575万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,240万

3件

軽量鉄骨造

8,053万

12件

木造

4,575万

238件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,965万

15件

80〜100㎡

4,494万

93件

100〜120㎡

4,799万

119件

120〜150㎡

4,867万

15件

150㎡以上

7,873万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,374万

7件

4〜6m

4,836万

209件

6〜8m

5,024万

24件

8m以上

4,519万

16件

木崎 29.7万/㎡さいたま市浦和区内 16位/17地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▼18.5%

平均価格

3,443万円

取引実績

263件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,373万円

11件

３ＬＤＫ

3,314万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

7件

２ＬＤＫ

3,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

７ＬＤＫ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜 32.4万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

木崎はさいたま市浦和区内17地区中16位（上位6%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の大東とは12%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+70%

6 駒場

46.9万

+58%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

+57%

12 上木崎

42.1万

+42%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

+22%

14 皇山町

35.8万

+21%

15 大東

33.3万

+12%

16 木崎 ◀

29.7万

―

17 大原

21.5万

-28%

最寄り駅の相場

木崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２	42.3万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所,その他	与野 200m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９	36.5万/㎡	+2.8%	住宅	与野 400m
さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０	18.1万/㎡	+2.8%	住宅	与野 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木崎の他の不動産相場