駒場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区駒場 | 63件の成約データ
埼玉県さいたま市浦和区駒場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約63件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,313万
80〜100㎡
16件
5,789万
100〜120㎡
37件
6,425万
120〜150㎡
3件
6,355万
150㎡以上
4件
18,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
6,254万
6〜8m
11件
6,337万
8m以上
12件
9,357万
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
5,087万円
取引実績
63件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
58万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
3件
３ＬＤＫ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
65.7万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
駒場はさいたま市浦和区内17地区中6位（上位65%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）