神明の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区神明 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市浦和区神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約48件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,170万円。木造（7,721万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,170万
軽量鉄骨造
3件
10,898万
木造
39件
7,721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
6,203万
100〜120㎡
13件
5,864万
120〜150㎡
4件
11,545万
150㎡以上
12件
13,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
8,618万
6〜8m
5件
13,892万
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
6,281万円
取引実績
48件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
16万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
55
築11-15年
51
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,467万円
3件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
５Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
105㎡〜
61.9万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2022年第2四半期
6,200万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
62.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
神明はさいたま市浦和区内17地区中4位（上位76%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の仲町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）