岸町の一戸建て相場

Name: 岸町の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区岸町 | 108件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区岸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約108件、前年比+22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸町の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,424万円

うち土地分

10,864万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,471万円。木造（8,614万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

14,471万

7件

ＲＣ

11,221万

6件

鉄骨造

10,463万

12件

木造

8,614万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,980万

6件

80〜100㎡

8,046万

13件

100〜120㎡

8,465万

43件

120〜150㎡

11,589万

13件

150㎡以上

12,045万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,990万

15件

4〜6m

10,449万

48件

8m以上

9,536万

20件

岸町 50.5万/㎡さいたま市浦和区内 1位/17地区

平均㎡単価

50.5万/㎡

前年比 ▲22.7%

平均価格

6,734万円

取引実績

108件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

42万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

14,000万円

2件

４ＬＤＫ

7,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.6万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 60㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 150㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜 18.5万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜 30.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 175㎡〜 37.1万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 190㎡〜 11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

岸町はさいたま市浦和区内17地区中1位（上位94%）。単価50.5万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町 ◀

50.5万

―

2 常盤

50.3万

+0%

3 仲町

50.0万

-1%

4 神明

49.2万

-2%

5 元町

47.8万

-5%

6 駒場

46.9万

-7%

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

-8%

12 上木崎

42.1万

-17%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-28%

17 大原

21.5万

-57%

他 3 地区

最寄り駅の相場

岸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４	59.6万/㎡	+4.2%	住宅	浦和 460m
さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１	53.7万/㎡	+5.3%	住宅	浦和 670m
さいたま市浦和区東岸町２１番１	33.9万/㎡	+5.9%	住宅,その他	南浦和 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸町の他の不動産相場