本太の一戸建て相場

Name: 本太の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区本太 | 165件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区本太の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約165件、前年比+12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本太の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,775万円

うち土地分

8,215万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,250万円。木造（7,376万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,250万

3件

鉄骨造

21,284万

3件

軽量鉄骨造

8,313万

12件

木造

7,376万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,759万

14件

80〜100㎡

6,219万

37件

100〜120㎡

7,569万

74件

120〜150㎡

9,639万

16件

150㎡以上

15,385万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,002万

16件

4〜6m

8,081万

86件

6〜8m

8,885万

39件

8m以上

7,339万

24件

本太 46.6万/㎡さいたま市浦和区内 7位/17地区

平均㎡単価

46.6万/㎡

前年比 ▲12.9%

平均価格

5,644万円

取引実績

165件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

61万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,740万円

5件

２ＬＤＫ

6,750万円

2件

２Ｋ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

6,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＤＫ

6,500万円

1件

１Ｋ

6,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 61.0万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 51.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 240㎡〜 37.5万/㎡

2025年第1四半期 26,000万円 610㎡〜 42.6万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 60㎡〜・２Ｋ 36.7万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 185㎡〜 29.7万/㎡

2024年第2四半期 5,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2024年第2四半期 7,100万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 67.6万/㎡

2024年第1四半期 25,000万円 730㎡〜 34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

本太はさいたま市浦和区内17地区中7位（上位59%）。単価46.6万/㎡。 1つ上の駒場とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+8%

5 元町

47.8万

+3%

6 駒場

46.9万

+0%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本太 ◀

46.6万

―

8 針ヶ谷

46.1万

-1%

9 北浦和

46.0万

-1%

10 前地

45.0万

-3%

11 領家

44.9万

-4%

12 上木崎

42.1万

-10%

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-22%

17 大原

21.5万

-54%

他 3 地区

最寄り駅の相場

本太周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区本太１丁目９２番８	36.1万/㎡	+3.4%	住宅	浦和 850m
さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１	29.8万/㎡	+4.2%	住宅	浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本太の他の不動産相場