本太のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区本太のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約216件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.7万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大403%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
102.7万/㎡
築5年
26件
90.6万/㎡
築10年
48件
84.4万/㎡
築15年
45件
80.9万/㎡
築20年
39件
78.3万/㎡
築25年
29件
66.5万/㎡
築30年
9件
63.2万/㎡
築35年
5件
59.8万/㎡
築40年
5件
43.4万/㎡
築45年
3件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。４ＬＤＫの平均価格は7,101万円。
３ＬＤＫ
159件
5,618万円
２ＤＫ
2件
2,305万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,530万円
２ＬＤＫ
26件
4,536万円
３ＤＫ
2件
2,255万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,182万円
１ＬＤＫ
2件
3,220万円
４ＬＤＫ
4件
7,101万円
平均㎡単価
53.3万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,689万円
取引実績
216件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2026年は㎡68.5万円へ、18年間で+27.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
54
築16-20年
56
築21-25年
59
築26-30年
50
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,847万円
159件
２ＬＤＫ
3,035万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,225万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220万円
5件
４ＬＤＫ
4,725万円
4件
２ＤＫ
2,090万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
2件
３Ｋ
715万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.2万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本太のマンション一覧（31棟）
コージーコート浦和
築14年
| 6階建
| 56戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買67件
ヒルズ浦和
築25年
| 14階建
| 90戸
5,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
築24年
| 地下1階付13階建
| 114戸
8,498万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買46件
中銀浦和マンシオン
築45年
| 5階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズコート浦和
築29年
| 6階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア浦和本太
築21年
| 6階建
| 43戸
6,998万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイホーム浦和弐番館
築28年
| 7階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム浦和
築37年
| 6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ファウンテン浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ浦和フェアステージ
築34年
| 4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークプラザ浦和本太
築45年
| 7階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ネベル浦和
築6年
| 14階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買19件
D’グランセ浦和本太
築22年
| 地下1階付4階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファスイート浦和本太フレスト
築19年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア浦和
築18年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買14件
日神パレステージ浦和本太
築15年
| 10階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション浦和ブライトヒル
築20年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン浦和
築35年
| 6階建
| 18戸
3,699万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買6件
クラルテ浦和本太フローレア
築19年
| 6階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買1件
セントレー浦和
築29年
| 10
| 87戸
売買0件
ライオンズステージ浦和
築30年
| 7
| 50戸
売買0件
日神パレステージ浦和駒場公園
築30年
| 4階建
| 34戸
売買0件
浦和氷川コーポ
築53年
| 10階建
| 57戸
売買0件
センティール浦和
築31年
| 7階建
| 59戸
売買0件
パークプラザ浦和第2本太
築44年
| 3階建
| 21戸
売買0件
ライオンズマンション浦和第5
築40年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ソフィア浦和ウェントス
築30年
| 5階建
| 28戸
売買0件
DIKマンション浦和
築47年
| 8階建
| 42戸
売買0件
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
築22年
| 6階建
| 31戸
売買0件
グランシティユーロレジデンス浦和
築20年
| 12階建
| 98戸
売買0件
パークハウス浦和ソレイユフォート
築16年
| 6階建
| 60戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内15地区中8位（上位47%）。
単価53.3万/㎡。
1つ上の東岸町とは6%の差。
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）