ライオンズコート浦和

埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目33-13 | 築29年 | 55戸

推定相場

ライオンズコート浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には140,333円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

72.0〜97.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

30件

4,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,597万	3,418万	6,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（37.6万円）と比べて13.8万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.6万/㎡

9件

4-7階

51.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目33-13
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	62.01m² ～ 93.18m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩13分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩16分

学区情報

小学校

本太小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズコート浦和	1997	55戸	62.7万	3,999万
パークハウス浦和ソレイユフォート	2010	60戸	-	-
トップ北浦和	1987	19戸	23.4万	590万
ライオンズステージ浦和	1996	50戸	-	-
パテラスクエア浦和	2008	20戸	61.9万	2,790万
モリス浦和	1994	13戸	35.9万	1,990万
モリス浦和元町	1994	13戸	-	-
ハイホーム浦和弐番館	1998	47戸	46.8万	4,180万
ライオンズマンション浦和第5	1986	40戸	-	-
中銀浦和マンシオン	1981	46戸	41.5万	2,480万
ライオンズマンション浦和ブライトヒル	2006	28戸	67.4万	4,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	36.8万	43.1万	50.4万	49.9万	49.9万	55.3万	55.9万	59.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.74万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.88万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.43万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.45万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.29万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.23万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.72万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.88万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,178万	49.85万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,178万	49.85万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.97万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.32万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.89万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.12万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.08万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.08万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.33万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.72万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.71万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.74万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,140万	33.57万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.2万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。

3LDK

135,250円

120,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,196円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,243円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,164円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。