パークプラザ浦和本太
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-22 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で26.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,427万円です。2SLDKが最も高く平均3,555万円、3LDKは平均3,427万円です。
1LDK
3,498万
5件
2SLDK
3,555万
4件
3LDK
3,427万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,498万 | 3,120万 | 3,908万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,555万 | 3,174万 | 4,211万 |
| 3LDK | 9件 | 3,427万 | 2,845万 | 4,022万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| DIKマンション浦和 | 1979 | 42戸 | - | - |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004 | 35戸 | 82.8万 | 4,780万 |
| ドラゴンマンション浦和常盤公園3番館 | 2000 | 51戸 | - | - |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| プラウド浦和常盤テラス | 2019 | 67戸 | - | - |
| セントレー浦和 | 1997 | 87戸 | - | - |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 28.4万 | - | - | 42.6万 | - | 43.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.4万 | 40.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 42.6万 | 35.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,610万 | 42.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
3LDK
85,000〜87,000円
86,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。