ライオンズヴィアーレ浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 | 築24年 | 2棟
推定相場
ライオンズヴィアーレ浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（68.0万円）を41.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、17年間で89.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には211,750円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
85.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均7,364万円です。4LDKが最も高く平均9,204万円、2LDKは平均6,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,039万 | 7,580万 | 8,498万 |
| 2LDK | 2件 | 6,305万 | 6,272万 | 6,338万 |
| 2SLDK | 7件 | 8,054万 | 7,226万 | 8,950万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,877万 | 7,401万 | 8,498万 |
| 3LDK | 63件 | 7,364万 | 4,823万 | 9,845万 |
| 4LDK | 5件 | 9,204万 | 8,898万 | 9,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（56.6万円）と比べて7.8万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヴィアーレ浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 8階建 | 67戸 | 72件 | 56.9万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2002年 | 地下1階付13階建 | 114戸 | 92件 | 58.9万 | 24件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996 | 28戸 | - | - |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| DIKマンション浦和 | 1979 | 42戸 | - | - |
| セントレー浦和 | 1997 | 87戸 | - | - |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| レリア浦和 | 2007 | 57戸 | - | - |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 82.42㎡ | 87.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 8,180万円 | 77.09㎡ | 106.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 55.1万 | - | - | - | - | - | 77.9万 | 96.0万 |
| 3LDK | 57.1万 | 54.3万 | 66.1万 | 75.4万 | 77.3万 | 83.6万 | 87.2万 | 83.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,498万 | 95.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 8,498万 | 95.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 7,580万 | 77.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 77.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 80.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.44万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,625円。3LDKなら月額175,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 213,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 213,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。