ライオンズヴィアーレ浦和

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズヴィアーレ浦和全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズヴィアーレ浦和

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、17年間で89.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には211,750円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

76.8〜103.9万円/㎡

市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均7,364万円です。4LDKが最も高く平均9,204万円、2LDKは平均6,305万円です。

ー

2件

8,039万

2LDK

2件

6,305万

2SLDK

7件

8,054万

3SLDK

3件

7,877万

3LDK

63件

7,364万

4LDK

5件

9,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,039万	7,580万	8,498万
2LDK	2件	6,305万	6,272万	6,338万
2SLDK	7件	8,054万	7,226万	8,950万
3SLDK	3件	7,877万	7,401万	8,498万
3LDK	63件	7,364万	4,823万	9,845万
4LDK	5件	9,204万	8,898万	9,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（56.6万円）と比べて7.8万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

56.6万/㎡

38件

6-10階

64.7万/㎡

27件

11-20階

64.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	114戸
専有面積	65.64m² ～ 88.54m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズヴィアーレ浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2002年	8階建	67戸	72件	56.9万	-	-
弐番館	2002年	地下1階付13階建	114戸	92件	58.9万	24件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

本太小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ浦和	2002	114戸	96.0万	8,498万
日神パレステージ浦和本太	2011	28戸	87.2万	5,280万
ソフィア浦和ウェントス	1996	28戸	-	-
アーバンヒルズ浦和	1990	31戸	63.6万	3,890万
DIKマンション浦和	1979	42戸	-	-
セントレー浦和	1997	87戸	-	-
ネベル浦和	2020	40戸	126.7万	5,980万
パークプラザ浦和本太	1981	19戸	24.4万	1,500万
レリア浦和	2007	57戸	-	-
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
コスモ浦和グレイスフォルム	1998	46戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,180万円	77.09㎡	106.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	55.1万	-	-	-	-	-	77.9万	96.0万
3LDK	57.1万	54.3万	66.1万	75.4万	77.3万	83.6万	87.2万	83.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	8,498万	95.99万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,500万	84.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	ー	85㎡〜	8,498万	95.99万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,500万	84.32万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.52万/㎡
2026年1月	4〜6階	ー	95㎡〜	7,580万	77.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.01万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,500万	84.32万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.3万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	6,900万	77.94万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.37万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.97万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.58万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,050万	80.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.73万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.33万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.4万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.45万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.41万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.03万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.2万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.8万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.24万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,880万	55.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.19万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.43万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,780万	59.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.21万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.65万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,990万	61.16万/㎡
2018年2月	13〜13階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	65.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,990万	61.16万/㎡
2018年1月	13〜13階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.56万/㎡
2017年9月	13〜13階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	58.54万/㎡
2017年3月	13〜13階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	60.99万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.33万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.09万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.65万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,690万	57.44万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,625円。3LDKなら月額175,625円が相場です。

2SLDK

205,500円

198,000〜213,000円

3LDK

175,625円

158,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	213,000円	2,620円/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	213,000円	2,620円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,473円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	248,000円	2,801円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,397円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,416円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,559円/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,435円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,259円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,098円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,402円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。