日神パレステージ浦和本太
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-30 | 築15年 | 28戸
推定相場
日神パレステージ浦和本太
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（68.0万円）を28.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.8万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、9年間で38.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,690万円です。3LDKが最も高く平均6,690万円、2SLDKは平均6,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,414万 | 6,051万 | 6,871万 |
| 3LDK | 7件 | 6,690万 | 5,917万 | 7,488万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立本太小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996 | 28戸 | - | - |
| レリア浦和 | 2007 | 57戸 | - | - |
| セントレー浦和 | 1997 | 87戸 | - | - |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| DIKマンション浦和 | 1979 | 42戸 | - | - |
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012 | 38戸 | 142.6万 | 10,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.4万 | - | - | 87.5万 | 82.5万 | - | 93.5万 | 87.2万 |
| 2SLDK | - | 67.2万 | 69.3万 | - | - | 77.6万 | 90.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,130万 | 77.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 82.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 87.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額162,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。