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ネベル浦和

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-5 | 築6年 | 40戸

推定相場
ネベル浦和
最新データ 2026年2月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.7万円。周辺エリア平均（68.0万円）を86.5%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を87.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は129.9〜126.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20222023
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.0〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 590件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,582万円です。2LDKが最も高く平均6,100万円、1LDKは平均4,582万円です。
1LDK 11件 4,582万円
2LDK 7件 6,100万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 4,582万 3,545万 6,189万
2LDK 7件 6,100万 5,469万 6,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.5万円で、4-7階（109.6万円）と比べて11.9万円（+10.9%）高くなっています。
4-7階 109.6万/㎡ 6件
8階以上 121.5万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-5
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積30.32m² ～ 47.19m²
分譲会社タカラレーベン 三信住建
施工会社ライト工業
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
さいたま市立本太小学校
中学校
さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネベル浦和 2020 40戸 126.7万 5,980万
日神パレステージ浦和本太 2011 28戸 87.2万 5,280万
ザ・パークハウス浦和東仲町 2016 51戸 129.7万 8,580万
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 2002 114戸 96.0万 8,498万
レリア浦和 2007 57戸 - -
ソフィア浦和ウェントス 1996 28戸 - -
セントレー浦和 1997 87戸 - -
アーバンヒルズ浦和 1990 31戸 63.6万 3,890万
パークホームズ浦和東仲町 2012 38戸 142.6万 10,000万
コスモ浦和フェアステージ 1992 18戸 73.3万 3,980万
クラルテ浦和本太フローレア 2007 20戸 57.5万 3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り202120222023202420252026
2LDK - 112.1万 103.9万 - 111.9万 -
1LDK 129.9万 119.2万 106.9万 128.6万 128.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2SLDK 45㎡〜 5,980万 126.73万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,680万 120.37万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,890万 128.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,880万 103.42万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,200万 138.53万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 4,398万 145.06万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,150万 103.9万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,280万 126.97万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,880万 103.42万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,850万 102.78万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 114.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,980万 105.54万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,000万 98.95万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 114.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,290万 112.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,880万 127.97万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,480万 114.78万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,290万 112.11万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,380万 129.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
1LDK 131,667円 112,000〜149,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,255円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,255円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,452円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,452円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,452円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,914円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,694円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,694円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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