ファウンテン浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-5 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.1万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、13年間で49.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.1〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均5,196万円です。3LDKが最も高く平均5,196万円、2LDKは平均3,299万円です。
2SLDK
4,283万
3件
2LDK
3,299万
3件
3LDK
5,196万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,283万 | 3,297万 | 4,965万 |
| 2LDK | 3件 | 3,299万 | 2,396万 | 3,825万 |
| 3LDK | 17件 | 5,196万 | 3,873万 | 6,398万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.20m² ～ 72.20m² |
| 分譲会社 | 住石扶桑工業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | 31戸 | - | - |
| 日神パレステージ浦和駒場公園 | 1996 | 34戸 | - | - |
| パークプラザ浦和第2本太 | 1982 | 21戸 | - | - |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002 | 36戸 | 58.4万 | 4,498万 |
| ナイスアーバン浦和 | 1991 | 18戸 | 58.0万 | 3,699万 |
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| センティール浦和 | 1995 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989 | 18戸 | 38.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 34.6万 | - | - | - | 45.9万 | 65.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.9万 | 49.4万 | - | - |
| 3LDK | 44.0万 | 40.4万 | 39.7万 | 41.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,345万 | 38.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,345万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。