ナイスアーバン浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太5丁目9-8 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、10年間で40.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.5〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,968万円です。3LDKが最も高く平均4,228万円、２ＬＤＫは平均3,247万円です。
３ＬＤＫ
3,968万
8件
２ＬＤＫ
3,247万
6件
3LDK
4,228万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,968万 | 3,059万 | 4,568万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,247万 | 2,967万 | 3,671万 |
| 3LDK | 4件 | 4,228万 | 3,309万 | 4,866万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太5丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン浦和 | 1991 | 18戸 | 58.0万 | 3,699万 |
| エンゼルハイム浦和 | 1989 | 37戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| グランシティユーロレジデンス浦和 | 2006 | 98戸 | - | - |
| 浦和氷川コーポ | 1973 | 57戸 | - | - |
| ハイマート浦和元町 | 1985 | 38戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション浦和第5 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 日神パレステージ浦和駒場公園 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| クラルテ浦和本太フローレア | 2007 | 20戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| リコス元町 | 1995 | 28戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998 | 47戸 | 46.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 42.3万 | 43.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。