本太の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区本太の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.4万円（成約111件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,656円高くなります。
4m未満
10件
176万/坪
4〜6m
52件
187万/坪
6〜8m
25件
165万/坪
8m以上
22件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、袋地等（143万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
55件
181万/坪
ほぼ台形
10件
171万/坪
台形
4件
168万/坪
長方形
12件
167万/坪
ほぼ正方形
9件
167万/坪
不整形
14件
167万/坪
袋地等
7件
143万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（184万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
19件
188万/坪
南
26件
184万/坪
南西
10件
175万/坪
北東
5件
172万/坪
南東
5件
169万/坪
東
24件
168万/坪
北
16件
165万/坪
北西
4件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
4件
平均坪単価
101.4万/坪
30.7万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
4,497万円
取引実績
111件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪104万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2024年第2四半期
9,600万円
73坪〜（240㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
73坪〜（240㎡〜）
93.7万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
60坪〜（200㎡〜）
119.0万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
51坪〜（170㎡〜）
136.1万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価101.4万/坪。
1つ上の常盤とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）