仲町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区仲町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区仲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が203,815円高くなります。
4m未満
15件
178万/坪
4〜6m
19件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価189万円で最も高く、袋地等（176万円）と比べて7%の差があります。
長方形
18件
189万/坪
ほぼ正方形
5件
188万/坪
不整形
4件
188万/坪
ほぼ長方形
10件
183万/坪
袋地等
5件
176万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（192万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
16件
204万/坪
南
6件
200万/坪
北
4件
192万/坪
西
14件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
108.0万/坪
32.7万/㎡
平均価格
6,164万円
取引実績
43件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪76万円へ、16年間で33.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
59坪〜（195㎡〜）
76.3万/坪
2021年第2四半期
8,900万円
70坪〜（230㎡〜）
127.9万/坪
2021年第1四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2020年第2四半期
12,000万円
103坪〜（340㎡〜）
116.7万/坪
2020年第2四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2020年第1四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2019年第2四半期
5,300万円
42坪〜（140㎡〜）
125.1万/坪
2019年第1四半期
9,700万円
94坪〜（310㎡〜）
103.4万/坪
2017年第3四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2017年第1四半期
8,700万円
67坪〜（220㎡〜）
130.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
仲町はさいたま市浦和区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価108.0万/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 84.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和 170m |
| さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 45.3万/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦和 200m |
| さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外 | 40.2万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）