元町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区元町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.0万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,827円高くなります。
4m未満
5件
170万/坪
4〜6m
32件
175万/坪
6〜8m
36件
177万/坪
8m以上
25件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価223万円で最も高く、ほぼ台形（114万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
4件
223万/坪
ほぼ長方形
31件
194万/坪
台形
10件
192万/坪
長方形
27件
181万/坪
不整形
16件
151万/坪
袋地等
6件
131万/坪
ほぼ台形
4件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
4件
223万/坪
西
12件
202万/坪
北西
3件
199万/坪
南東
9件
183万/坪
南
29件
173万/坪
東
11件
173万/坪
北東
8件
162万/坪
北
22件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
101.0万/坪
30.6万/㎡
平均価格
5,277万円
取引実績
99件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2024年第1四半期
8,100万円
85坪〜（280㎡〜）
95.6万/坪
2022年第3四半期
9,900万円
94坪〜（310㎡〜）
105.6万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2021年第3四半期
6,600万円
79坪〜（260㎡〜）
83.9万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2020年第4四半期
600万円
14坪〜（45㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
9,100万円
115坪〜（380㎡〜）
79.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
元町はさいたま市浦和区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価101.0万/坪。
1つ上の本太とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 35.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）