上木崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区上木崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,833円高くなります。
4m未満
5件
125万/坪
4〜6m
65件
143万/坪
6〜8m
5件
117万/坪
8m以上
9件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価165万円で最も高く、袋地等（87万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
7件
165万/坪
ほぼ正方形
10件
162万/坪
ほぼ長方形
24件
150万/坪
長方形
17件
146万/坪
不整形
14件
122万/坪
台形
3件
96万/坪
袋地等
6件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
7件
170万/坪
南東
8件
155万/坪
南
16件
147万/坪
東
17件
145万/坪
西
12件
132万/坪
北
9件
128万/坪
北東
11件
123万/坪
北西
4件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
81.5万/坪
24.7万/㎡
平均価格
3,764万円
取引実績
84件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万119万87万55万23万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
54坪〜（180㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
9坪〜（30㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
9,300万円
88坪〜（290㎡〜）
106.0万/坪
2023年第2四半期
7,800万円
79坪〜（260㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
50坪〜（165㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
上木崎はさいたま市浦和区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価81.5万/坪。
1つ上の領家とは13%の差。
上木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）