上木崎の一戸建て相場

Name: 上木崎の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 278件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区上木崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約278件、前年比+13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上木崎の一戸建て

254件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,602万円

うち土地分

6,042万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,671万円。木造（5,330万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,671万

4件

鉄骨造

11,702万

9件

軽量鉄骨造

8,603万

11件

木造

5,330万

243件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,865万

19件

80〜100㎡

4,988万

83件

100〜120㎡

5,661万

120件

120〜150㎡

7,576万

20件

150㎡以上

10,907万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,215万

15件

4〜6m

5,503万

226件

6〜8m

5,975万

13件

8m以上

12,416万

20件

上木崎 42.1万/㎡さいたま市浦和区内 12位/17地区

平均㎡単価

42.1万/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

4,485万円

取引実績

278件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,169万円

13件

３ＬＤＫ

4,163万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

６ＬＤＫ

6,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 85㎡〜 38.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 63.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

上木崎はさいたま市浦和区内17地区中12位（上位29%）。単価42.1万/㎡。 1つ上の領家とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+20%

6 駒場

46.9万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

+11%

8 針ヶ谷

46.1万

+10%

9 北浦和

46.0万

+9%

10 前地

45.0万

+7%

11 領家

44.9万

+7%

12 上木崎 ◀

42.1万

―

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-14%

14 皇山町

35.8万

-15%

17 大原

21.5万

-49%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上木崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２	42.3万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所,その他	与野 200m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９	36.5万/㎡	+2.8%	住宅	与野 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上木崎の他の不動産相場