領家の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区領家 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区領家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.0万円（成約113件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,229円高くなります。
4m未満
10件
164万/坪
4〜6m
67件
150万/坪
6〜8m
14件
165万/坪
8m以上
22件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価175万円で最も高く、袋地等（102万円）と比べて71%の差があります。
正方形
3件
175万/坪
長方形
28件
171万/坪
ほぼ台形
16件
161万/坪
台形
5件
160万/坪
ほぼ長方形
37件
152万/坪
不整形
16件
142万/坪
ほぼ正方形
3件
109万/坪
袋地等
4件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
8件
171万/坪
北東
24件
170万/坪
南東
21件
162万/坪
北西
12件
154万/坪
西
11件
144万/坪
南西
22件
142万/坪
東
6件
140万/坪
南
9件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
92.0万/坪
27.8万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
4,221万円
取引実績
113件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪70万円へ、18年間で28.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
12坪〜（40㎡〜）
70.2万/坪
2025年第4四半期
6,900万円
53坪〜（175㎡〜）
130.3万/坪
2025年第2四半期
920万円
9坪〜（30㎡〜）
101.4万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
88坪〜（290㎡〜）
108.3万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
53坪〜（175㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
53坪〜（175㎡〜）
107.7万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
41坪〜（135㎡〜）
112.6万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
53坪〜（175㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
領家はさいたま市浦和区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価92.0万/坪。
1つ上の北浦和とは4%の差。
領家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 29.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 与野 1100m |
| さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外 | 28.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 北浦和 1000m |
| さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外 | 25.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 北浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）