針ヶ谷の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が256,402円高くなります。
4m未満
7件
164万/坪
4〜6m
30件
162万/坪
6〜8m
10件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
17件
186万/坪
長方形
12件
181万/坪
ほぼ正方形
6件
169万/坪
ほぼ台形
5件
147万/坪
不整形
3件
144万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
203万/坪
東
7件
199万/坪
北西
5件
176万/坪
西
10件
167万/坪
南東
3件
163万/坪
南
8件
159万/坪
北東
8件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
98.9万/坪
29.9万/㎡
平均価格
5,538万円
取引実績
48件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2025年は坪103万円へ、16年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
54坪〜（180㎡〜）
121.2万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
76坪〜（250㎡〜）
132.2万/坪
2021年第4四半期
14,000万円
109坪〜（360㎡〜）
128.6万/坪
2021年第3四半期
25,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
63.6万/坪
2021年第2四半期
17,000万円
136坪〜（450㎡〜）
124.9万/坪
2021年第1四半期
4,900万円
39坪〜（130㎡〜）
124.6万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
針ヶ谷はさいたま市浦和区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価98.9万/坪。
1つ上の岸町とは0%の差。
針ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 34.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北浦和 850m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 31.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 与野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）