北浦和の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区北浦和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.9万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,295円高くなります。
4m未満
9件
165万/坪
4〜6m
30件
165万/坪
6〜8m
19件
184万/坪
8m以上
7件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価213万円で最も高く、袋地等（147万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
3件
213万/坪
長方形
27件
175万/坪
ほぼ正方形
7件
159万/坪
不整形
16件
155万/坪
ほぼ長方形
18件
151万/坪
袋地等
6件
147万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
183万/坪
北東
19件
174万/坪
西
4件
169万/坪
北西
13件
162万/坪
南東
16件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
95.9万/坪
29.0万/㎡
平均価格
4,374万円
取引実績
80件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2021年第4四半期
9,300万円
73坪〜（240㎡〜）
128.1万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2019年第2四半期
4,500万円
38坪〜（125㎡〜）
119.0万/坪
2019年第1四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価95.9万/坪。
1つ上の針ヶ谷とは3%の差。
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）