岸町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区岸町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区岸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.4万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,099円高くなります。
4m未満
18件
171万/坪
4〜6m
23件
212万/坪
6〜8m
4件
193万/坪
8m以上
13件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価186万円で最も高く、ほぼ台形（149万円）と比べて25%の差があります。
台形
6件
186万/坪
長方形
32件
184万/坪
ほぼ長方形
17件
184万/坪
不整形
15件
181万/坪
袋地等
4件
162万/坪
ほぼ台形
9件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
22件
205万/坪
南
13件
191万/坪
北東
16件
183万/坪
西
13件
167万/坪
北
12件
159万/坪
南東
3件
148万/坪
北西
4件
137万/坪
南西
3件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
99.4万/坪
30.1万/㎡
平均価格
5,626万円
取引実績
88件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2019年は坪66万円へ、11年間で42.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2018年第4四半期
8,000万円
64坪〜（210㎡〜）
125.9万/坪
2018年第4四半期
9,500万円
139坪〜（460㎡〜）
68.3万/坪
2018年第4四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2017年第3四半期
5,600万円
59坪〜（195㎡〜）
94.9万/坪
2017年第3四半期
520万円
14坪〜（45㎡〜）
38.2万/坪
2017年第3四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2016年第3四半期
16,000万円
124坪〜（410㎡〜）
129.0万/坪
2016年第1四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2016年第1四半期
17,000万円
130坪〜（430㎡〜）
130.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
岸町はさいたま市浦和区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価99.4万/坪。
1つ上の前地とは1%の差。
最寄り駅の相場
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 59.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 460m |
| さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 53.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 670m |
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）