元町の一戸建て相場

Name: 元町の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区元町 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約104件、前年比+15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元町の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,488万円

うち土地分

9,928万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,625万円。木造（7,628万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,625万

4件

鉄骨造

13,635万

3件

軽量鉄骨造

11,781万

8件

木造

7,628万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,142万

5件

80〜100㎡

7,656万

20件

100〜120㎡

7,401万

41件

120〜150㎡

9,119万

14件

150㎡以上

12,260万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,209万

5件

4〜6m

7,810万

31件

6〜8m

8,728万

41件

8m以上

9,684万

26件

元町 47.8万/㎡さいたま市浦和区内 5位/17地区

平均㎡単価

47.8万/㎡

前年比 ▲15.8%

平均価格

6,099万円

取引実績

104件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

49万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

6,967万円

3件

４ＬＤＫ

9,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

３ＬＤＫ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 130㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 60.8万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第2四半期 6,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 42.6万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.7万/㎡

2024年第4四半期 7,800万円 200㎡〜 39.0万/㎡

2024年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

元町はさいたま市浦和区内17地区中5位（上位71%）。単価47.8万/㎡。 1つ上の神明とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+6%

2 常盤

50.3万

+5%

3 仲町

50.0万

+5%

4 神明

49.2万

+3%

5 元町 ◀

47.8万

―

6 駒場

46.9万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

-2%

12 上木崎

42.1万

-12%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-24%

17 大原

21.5万

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１	35.9万/㎡	+3.2%	住宅	北浦和 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元町の他の不動産相場