常盤の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区常盤 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区常盤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.6万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が770,031円高くなります。
4m未満
26件
182万/坪
4〜6m
17件
148万/坪
6〜8m
7件
109万/坪
8m以上
17件
186万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価203万円で最も高く、袋地等（125万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
17件
203万/坪
長方形
39件
185万/坪
ほぼ台形
3件
181万/坪
不整形
16件
174万/坪
ほぼ正方形
5件
163万/坪
袋地等
13件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
5件
193万/坪
北
10件
186万/坪
東
27件
182万/坪
西
28件
175万/坪
南
14件
156万/坪
南西
3件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
102.6万/坪
31.0万/㎡
平均価格
5,715万円
取引実績
94件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪24万円へ、17年間で80.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
56坪〜（185㎡〜）
126.9万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2022年第3四半期
8,900万円
91坪〜（300㎡〜）
98.1万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2021年第2四半期
11,000万円
109坪〜（360㎡〜）
101.0万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2019年第4四半期
17,000万円
133坪〜（440㎡〜）
127.7万/坪
2019年第3四半期
16,000万円
118坪〜（390㎡〜）
135.6万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
常盤はさいたま市浦和区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価102.6万/坪。
1つ上の仲町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１ | 40.2万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 800m |
| さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 | 40.2万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 北浦和 500m |
| さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 39.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）