高砂のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区高砂 | 142件の成約データ
埼玉県さいたま市浦和区高砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.4万円（成約142件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.9万円に対し、築45年は33.4万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
122.9万/㎡
築5年
31件
119.6万/㎡
築10年
29件
104.4万/㎡
築15年
31件
95.5万/㎡
築20年
15件
89.1万/㎡
築25年
10件
81.9万/㎡
築30年
3件
69.2万/㎡
築45年
2件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。オープンフロアの平均価格は6,299万円。
３ＬＤＫ
60件
7,409万円
４ＬＤＫ
4件
11,355万円
１ＬＤＫ
18件
4,504万円
２ＬＤＫ
35件
6,480万円
１Ｋ
10件
1,596万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,841万円
２ＤＫ
2件
9,447万円
オープンフロア
4件
6,299万円
平均㎡単価
67.4万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,152万円
取引実績
142件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2026年は㎡52.0万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
63
築11-15年
72
築16-20年
67
築21-25年
64
築26-30年
66
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,983万円
60件
２ＬＤＫ
4,029万円
35件
１ＬＤＫ
3,061万円
18件
１Ｋ
1,119万円
10件
４ＬＤＫ
7,600万円
4件
オープンフロア
3,200万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
3件
２ＤＫ
4,250万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
2件
１Ｒ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
75.9万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（23棟）
エイペックスタワー浦和
築23年
| 地下3階付31階建
| 212戸
13,980万円
直近売出価格
155.0万/㎡
㎡単価
売買64件
デュアルタイムズ浦和高砂
築21年
| 地下1階付13階建
| 49戸
7,699万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買45件
プラウド浦和高砂マークス
築8年
| 15階建
| 109戸
11,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買45件
浦和パークハウス
築17年
| 地下1階付14階建
| 73戸
7,750万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買43件
レーベンハイム別所沼公園
築22年
| 8階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買30件
高砂サニーコーポ
築46年
| 7階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買25件
D’グランセ浦和高砂
築24年
| 14階建
| 66戸
9,480万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオステージ浦和高砂
築22年
| 8階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンメゾン浦和高砂エルド
築10年
| 14階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティユーロパレス浦和高砂
築19年
| 10階建
| 19戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買16件
浦和高砂パークハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
チサンマンション浦和県庁前
築34年
| 10階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
URAWA THE TOWER
築0年
| 地下2階付27階建
| 525戸
22,500万円
直近売出価格
295.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア浦和高砂
築3年
| 12階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒルズ高砂
築32年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ウエリス浦和高砂
築1年
| 15階建
| 73戸
売買0件
ドルフィーノ浦和高砂
築1年
| 10階建
| 34戸
売買0件
ライオンズマンション浦和第2
築42年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ヴィアーレ浦和
築31年
| 12階建
| 68戸
売買0件
ファストジュール浦和高砂
築24年
| 5階建
| 30戸
売買0件
シティハウス浦和高砂
築12年
| 18階建
| 95戸
売買0件
ナカギンザビル
築53年
| 4階建
| 4戸
売買0件
プラウド浦和高砂
築11年
| 14階建
| 81戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
高砂はさいたま市浦和区内15地区中2位（上位87%）。
単価67.4万/㎡。
1つ上の岸町とは1%の差。
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 156.0万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 浦和 270m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 浦和 370m |
| さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 108.0万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 浦和 400m |
| さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 66.0万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 浦和 650m |
| さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 38.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）