レーベンハイム別所沼公園
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、17年間で93.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,436万円です。3LDKが最も高く平均5,436万円、2LDKは平均4,589万円です。
2SLDK
5,173万
6件
2LDK
4,589万
2件
3LDK
5,436万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,173万 | 4,732万 | 5,815万 |
| 2LDK | 2件 | 4,589万 | 3,957万 | 5,220万 |
| 3LDK | 21件 | 5,436万 | 4,980万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
43.7万/㎡
4-7階
11件
43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン ラ・アトレ タクトプレイス |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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JR埼京線
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浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム別所沼公園 | 2004 | 22戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994 | 61戸 | - | - |
| ファストジュール浦和高砂 | 2002 | 30戸 | - | - |
| コープ野村別所 | 1979 | 8戸 | - | - |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | 20戸 | - | - |
| 浦和高砂パークハウス | 1997 | 33戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| 高砂サニーコーポ | 1980 | 29戸 | 29.6万 | 1,480万 |
| サンクレイドル浦和別所 | 2011 | 46戸 | 75.0万 | 4,750万 |
| ライツ浦和別所 | 1996 | 31戸 | 78.8万 | 5,680万 |
| モアステージ浦和別所 | 1998 | 33戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,770万円 | 75.33㎡ | 63.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 36.4万 | - | 44.9万 | 47.1万 | 44.2万 | - | 70.1万 |
| 2SLDK | - | - | 41.0万 | 40.5万 | 47.0万 | - | 43.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.08万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。